Зарубежная недвижимость для наживы

Советы

1. Сейчас выгодно вкладываться в зарубежную недвижимость. Цены упали сильно, но уже кое-где наметился рост. 
2. При крупных покупках обязательно привлеките консультанта. Дорогое будет продать сложнее и он поможет подобрать ликвидный объект. 

Напоминаю о 5 мотивах  для покупки недвижимости за рубежом

1. Визовая, или «Пустите меня в  Европу (США, Азию, Бразилию…)»
2. Курортная, она же «Отдых и здоровье»
3. Сберегательная,  под девизом «… в разные корзины» +Рабоча
4. Коммерческая, или » Наживемся!?
5. ПМЖ.  Будущее на базе 1-4 этап

Любая покупка недвижимости это инвестиция. В другой стране – зарубежная инвестиция. Именно она,  наряду с другими,  и формирует отток  капиталов из страны. И раз уж не радуем этим Минфин, то порадуем хотя бы себя.

Имеете полное право покупаете недвижимость для того, чтобы потом с выгодой ее продать. Однако часто это действие сравнимо не столько с вкладом в банк под проценты, сколько с игрой на бирже, где возможны и потери. При этом ваш взнос еще и требует обслуживания, иногда дорогостоящего.

С этой точки зрения будете ли вы  жить в купленном жилье важно  для управления им и суммы  затрат на все ваши нужды. Очевидно, что содержать два дома дороже, чем один.  Хотя в любом случае, сопутствующие блага в виде евровизы,  вида на жительство, возможности недорогого отдыха будут приятны.

Взгляните на  статистику  2012 года:

за три года Греция упала в недвижимости местами на 20-25%, Италия в среднем – на 10-15%, Лазурный берег и Лондон стабильно растут – до 10%, а Рио-де-Жанейро  — подъем на 3% (ниже инфляции).

В общем учите матчасть, наблюдайте движения цен на жилье и в целом экономику. Вплоть до обращения к инвестиционным консультантам. Не люблю я этих умников, но считать они умеют. Особенно если вложения планируются крупные – $1-3 млн. и выше.

Вот к этой теме попутно записки  от Игоря Индриксонса , управляющего инвестициями в недвижимость IntermarkSavills.  Стыдно, но буду цитировать. Со ссылкой — maindoor.ru/articles/23288.html. Больно автор  грамотно нас посчитал да классифицировал.

Стригущие купоны

Первую категорию составляют люди не то, чтобы пенсионного возраста, но очень близкие к тому возрасту, когда им уже нет необходимости много работать или даже работать вообще, примерно 55 лет и более. Они скопили какой-либо капитал или же имеют недвижимость, которую сдают (квартиру или дом в Москве или Подмосковье, например).

Общая тенденция среди инвесторов этой категории такова: люди сдают свою недвижимость, сами, как правило, живут за городом, а в зимние месяцы уезжают из России в теплые страны. Эта категория людей выбирает страны, население в которых близко им в плане менталитета, это, кстати, во многом обусловлено их возрастом.

Готовящиеся пожинать плоды

Следующая категория — это отцы семейств, которые работают в России, а жену и детей вывозят за рубеж. Важно отметить, что и в предыдущей категории, и в этой, а также в следующих речь идет о мужчинах — российские женщины практически не инвестируют. Конечно, в планы инвесторов данной категории входит окончательный переезд за рубеж и воссоединение с семьей.

Эта одна из самых распространенных категорий инвесторов в недвижимость среди тех россиян, которые покупают жилую недвижимость, — примерно 30%. Возраст этой категории в районе 40-45 лет, их детям в среднем от 12 до 14 лет, т.е. возраст, когда пора отдавать их в среднюю школу.

Активные пенсионеры

Еще одна категория — это люди, которые уже построили бизнес в России, им управляют наемные менеджеры или же собственные дети, отпадает необходимость постоянно вести дела самому, потому как дети уже взрослые, у них уже есть образование и они устроились в жизни.

Возраст данной категории — около 55 лет. Таких инвесторов отличает от представителей первой категории тот факт, что они стремятся не просто купить недвижимость на побережье и зимовать в ней, они пытаются приобрести жилье неподалеку от крупных центров.

Во-первых, эти люди переезжают окончательно, а не проводят несколько месяцев в году (первая категория все же остается жить в России); во- вторых, они планируют вести достаточно активный образ жизни в сравнении с первой категорией, т.е. не валяться на пляже, а все же заниматься каким-либо делом, хотя это и будет все же занятием, что называется, «для души». 

ЭТО, КСТАТИ, Я И ЕСТЬ! Хотя домик специально взял в глубинке турецкой на чистом море, подальше от урбанистики, Но,  правда и бизнес у меня по жизни спокойный — онлайновый,  в мегаполисе не нуждающийся.

Осторожные и дальновидные

Ну и последняя категория — это люди, которые покупают недвижимость за рубежом в целях подготовки «запасного аэродрома». На данный момент и в ближайшем будущем они будут вести бизнес в России, но в их планах переехать за рубеж и вести бизнес там. Такие инвесторы следуют примеру большинства российских олигархов и чиновников и выбирают Лондон в качестве будущего места жительства.

По теме

•  За рубежом – Зачем?
• А выход где?
• Сколько-сколько?
• Где эта улица, где этот дом?
• Понты дороже?
• Кто ты, Риелтор?
• Do You speak…?
• До получки одолжишь?  
• Вид на жительство?
• Как не ошибиться?
• Покупка по реальной цене
• выгодно купить — когда?
• Все темы

• Вопросы? Замечания?
• Критика? Советы?
• Собственный блог на domsovet.ru?
• Пишите в комментарии внизу страницы
• Вы поможете, и вам помогут!