monarchrentals.co.za
Зарубежная недвижимость для наживы
Советы
- Сейчас выгодно вкладываться в зарубежную недвижимость. Цены упали сильно, но уже кое-где наметился рост.
- При крупных покупках обязательно привлеките консультанта. Дорогое будет продать сложнее и он поможет подобрать ликвидный объект.
Напоминаю о 5 мотивах для покупки недвижимости за рубежом
- Визовая, или «Пустите меня в Европу (США, Азию, Бразилию…)»
- Курортная, она же «Отдых и здоровье»
- Сберегательная, под девизом «… в разные корзины» +Рабоча
- Коммерческая, или » Наживемся!?
- ПМЖ. Будущее на базе 1-4 этап
Любая покупка недвижимости это инвестиция. В другой стране – зарубежная инвестиция. Именно она, наряду с другими, и формирует отток капиталов из страны. И раз уж не радуем этим Минфин, то порадуем хотя бы себя.
Имеете полное право покупаете недвижимость для того, чтобы потом с выгодой ее продать. Однако часто это действие сравнимо не столько с вкладом в банк под проценты, сколько с игрой на бирже, где возможны и потери. При этом ваш взнос еще и требует обслуживания, иногда дорогостоящего.
С этой точки зрения будете ли вы жить в купленном жилье важно для управления им и суммы затрат на все ваши нужды. Очевидно, что содержать два дома дороже, чем один. Хотя в любом случае, сопутствующие блага в виде евровизы, вида на жительство, возможности недорогого отдыха будут приятны.
Взгляните на статистику 2012 года:
за три года Греция упала в недвижимости местами на 20-25%, Италия в среднем – на 10-15%, Лазурный берег и Лондон стабильно растут – до 10%, а Рио-де-Жанейро — подъем на 3% (ниже инфляции).
В общем учите матчасть, наблюдайте движения цен на жилье и в целом экономику. Вплоть до обращения к инвестиционным консультантам. Не люблю я этих умников, но считать они умеют. Особенно если вложения планируются крупные – $1-3 млн. и выше.
Игорь Идриксонс
Вот к этой теме попутно записки от Игоря Индриксонса , управляющего инвестициями в недвижимость IntermarkSavills. Стыдно, но буду цитировать. Со ссылкой — maindoor.ru/articles/23288.html. Больно автор грамотно нас посчитал да классифицировал.
Стригущие купоны
Первую категорию составляют люди не то, чтобы пенсионного возраста, но очень близкие к тому возрасту, когда им уже нет необходимости много работать или даже работать вообще, примерно 55 лет и более. Они скопили какой-либо капитал или же имеют недвижимость, которую сдают (квартиру или дом в Москве или Подмосковье, например).
Общая тенденция среди инвесторов этой категории такова: люди сдают свою недвижимость, сами, как правило, живут за городом, а в зимние месяцы уезжают из России в теплые страны. Эта категория людей выбирает страны, население в которых близко им в плане менталитета, это, кстати, во многом обусловлено их возрастом.
Готовящиеся пожинать плоды
Следующая категория — это отцы семейств, которые работают в России, а жену и детей вывозят за рубеж. Важно отметить, что и в предыдущей категории, и в этой, а также в следующих речь идет о мужчинах — российские женщины практически не инвестируют. Конечно, в планы инвесторов данной категории входит окончательный переезд за рубеж и воссоединение с семьей.
Эта одна из самых распространенных категорий инвесторов в недвижимость среди тех россиян, которые покупают жилую недвижимость, — примерно 30%. Возраст этой категории в районе 40-45 лет, их детям в среднем от 12 до 14 лет, т.е. возраст, когда пора отдавать их в среднюю школу.
Активные пенсионеры
Еще одна категория — это люди, которые уже построили бизнес в России, им управляют наемные менеджеры или же собственные дети, отпадает необходимость постоянно вести дела самому, потому как дети уже взрослые, у них уже есть образование и они устроились в жизни.
Возраст данной категории — около 55 лет. Таких инвесторов отличает от представителей первой категории тот факт, что они стремятся не просто купить недвижимость на побережье и зимовать в ней, они пытаются приобрести жилье неподалеку от крупных центров.
Во-первых, эти люди переезжают окончательно, а не проводят несколько месяцев в году (первая категория все же остается жить в России); во- вторых, они планируют вести достаточно активный образ жизни в сравнении с первой категорией, т.е. не валяться на пляже, а все же заниматься каким-либо делом, хотя это и будет все же занятием, что называется, «для души».
ЭТО, КСТАТИ, Я И ЕСТЬ! Хотя домик специально взял в глубинке турецкой на чистом море, подальше от урбанистики, Но, правда и бизнес у меня по жизни спокойный — онлайновый, в мегаполисе не нуждающийся.
Осторожные и дальновидные
Ну и последняя категория — это люди, которые покупают недвижимость за рубежом в целях подготовки «запасного аэродрома». На данный момент и в ближайшем будущем они будут вести бизнес в России, но в их планах переехать за рубеж и вести бизнес там. Такие инвесторы следуют примеру большинства российских олигархов и чиновников и выбирают Лондон в качестве будущего места жительства.
По теме
- За рубежом – Зачем?
- А выход где?
- Сколько-сколько?
- Где эта улица, где этот дом?
- Понты дороже?
- Кто ты, Риелтор?
- Do You speak…?
- До получки одолжишь?
- Вид на жительство?
- Как не ошибиться?
- Покупка по реальной цене
- выгодно купить — когда?
- Все темы
- Вопросы? Замечания?
- Критика? Советы?
- Собственный блог на domsovet.ru?
- Пишите в комментарии внизу страницы
- Вы поможете, и вам помогут!