Недвижимость Турции. Рекомендации AIPP, Международной Ассоциации профессиональных риэлторов

monarchrentals.co.za

monarchrentals.co.za

Минимизируем риски при покупке жилья за рубежом

Советы

  • Покупка недвижимости — это дело, где  «торопиться не надо». Правильно будет потратить усилия на изучение рынка в целом и объекта вашего выбора.
  • А еще – на подбор агентской компании, профессиональные качества которой сэкономят вам сроки, деньги и позволят смягчить стресс, почти неизбежный в столь серьезном деле.
  • Инвестируйте свое время и незначительные средства в начальный этап, и это избавит вас от лишних хлопот и неоправданных убытков.

AIPPДумаю, вам  любопытно будет прочесть советы от AIPP: Association of International Property Professionals (Ассоциация профессиональных риэлторов в области международной недвижимости, aipp.org.uk), которые «гарантируют» безопасность и здравый смысл при покупке недвижимости за рубежом. Понятно, что основная цель этих советов — увлечь покупателя в объятья членов Ассоциации, но здравый смысл там очевидно присутствует. Сами решайте, что вам кажется приемлемым, а от чего вы готовы отказаться и рискнуть своими деньгами.

 Юридическое сопровождение. Обязательно.

  • Чтобы вам не говорили и в чем бы не уверяли самые прекрасные и рекомендованные агенты, обязательно используйте для защиты ваших интересов на всех этапах сделки независимого  юридического представителя.
  • Ему нужно платить – считайте это частью затрат на приобретение. Это не та область, в которой можно снизить расходы.
  • Суть термина » независимый» состоит в том, что адвокат представляет исключительно ваши (!) интересы в сделке и ответственен только перед вами!

 2 . Бюджет. Считайте.

  • Точно рассчитайте бюджет покупки до начала подбора объекта. В том числе будущие кредитные платежи при ипотеке.
  • Не соблазняйтесь на приобретение более дорогого объекта, чем тот, который вы можете себе позволить. С этой точки зрения мнимо привлектельными часто кажутся недостроенные объекты, несущие надежду пвыгодной продажи по завершении работ. Считайте риски и реальные расходы при условии возможного «плохого» рынка на момент планируемой продажи.
  • При займе на покупку ваши выплаты растянутся на несколько лет. За это время условия платежей могут изменится, скорректируются и ваши затраты. Обсудите  с финансовым специалистом вопросы погашения ипотеки  до вхождения в кредит.

 3 . Обменный курс. Внимание и советы экспертов

  • Изменение курса не должно существенно влиять на стоимость покупки. 10 %-ное падение стоимости валюты бюджета покупки к местной валюте платежа  станет дополнительным расходом, выходящим за рамки назначенной сметы. Если  вы уже подписали  договор, изменение курсовой ситуации грозит стать  проблемой. Специалист поможет вам предусмотреть это в контракте.
  • Колебания курса будут влиять и на стоимость ипотеки, если вы взяли ипотеку за рубежом, а зарабатываете на Родине.

 4 . Агент и застройщик. Только зарекомендованные профессионалы.

  • Обращение к профессиональным и зарекомендовавшим себя продавцам и застройщикам – важная гарантия успеха.
  • И больше вопросов! «Почему и как?»  — ключ к выбору риэлтора  и старту сотрудничества с ним.  Для начала спрашивайте о самой компании,  оставив собственно недвижимость на потом. Кто учредители? Каковы достижения? Запросите отзывы состоявшихся  клиентов. Убедитесь, что предлагаемые услуги  реально доступны и качественны. Не верьте на слово – пусть представят письменное описание услуг в виде документа типа » Условия сотрудничества… » .

 5 . Прибыли от вложения в зарубежную недвижимость. Рискуете.

  • Если покупаете недвижимость за рубежом в качестве инвестиций, как многие в последние годы, имейте  в виду, что большие ожидания обычно сопровождаются значительными рисками.
  • Сделайте все для экспертного анализа возможных недостатков приобретаемой  собственности, а также оцените масштаб потерь при вынужденной корректировке планов на использование и продажу жилья. Например,  в случае локального кризиса в стране покупки или общего ухудшения экономической обстановки.

 И последнее,

Не допускайте больших рисков за рубежом, чем вы привыкли это делать дома. Не торопитесь и следуйте нашим советам. Не существует  весомых причин, по которым ваши риски в этом деле за рубежом должны быть намного  выше домашних.

По теме

Зарубежная недвижимость. Зачем и как? 10 вопросов самому себе
Недвижимость за рубежом. Тест для себя -Зачем? Резон 1- Евровиза
Недвижимость за рубежом. Тест для себя - А чего так дорого?
Недвижимость за рубежом. Тест для себя - ... замечательный сосед?
Зарубежная недвижимость - учим язык. Надо! 
Ипотека за рубежом. Как и где брать?
Недвижимость за рубежом. Техника переговоров при покупке.

Все темы

  • Вопросы? Замечания?
  • Критика? Советы?
  • Собственный блог на domsovet.ru?
  • Пишите в комментарии внизу страницы
  • Вы поможете, и вам помогут!
Запись опубликована в рубрике Великобритания, Европа, Жилая недвижимость, Оформление сделки, Практика, Сделки с недвижимостью, Типовые ошибки, Турция, Франция с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Enter Captcha Here : *

Reload Image