Визовые проблемы Турции

Ипотека в Турции и других странах. Как и где брать?

House iconЖилье за рубежом в ипотеку. Страны, условия, процедуры

Советы

  1. Формируйте заявку и оформляйте ипотеку с помощью специалистов-агентов. Сэкономите время и выйдете на оптимальные условия. Агента лучше выбирать по рекомендации или из очевидно солидной и проверенной фирмы.
  2. При планировании расчета по кредиту из арендных платежей рассчитайте допустимую для себя норму доплаты исходя из всего пакета предстоящих расходов по приобретено недвижимости – налоги, коммуналка, выплаты управляющей компании, разовые взносы, ремонт…
  3. Учитывайте высокую требовательность кредиторов к «добропорядочности» заемщика. Доходы и заработки должны быть  прозрачны и подтверждены достоверными документами.
  4. Будьте готовы к дополнительным расходам на сделку в размере 5-12% от ее суммы, не включая расходы на ваши переезды и проживание по месту покупки.

Ипотека за рубежом  Причин для обращения к жилищному займу заграницей обычно две.

Первая – мало денег на жилье выбранных характеристик в полюбившейся стране. И мы понимаем, что отечественный банк не профинансирует вашу нужду под залог зарубежных активов . Работать с зарубежной недвижимостью ему не интересно и трудно.  Он этого не умеет, не любит и не будет.  Да и сами вы к нашему ростовщику  не пойдете, помня о действующих на Руси процентах и условиях. Особенно, когда сравните их с параметрами заимствования в других странах. Правда, сразу скажем – не во всех странах местная ипотека доступна россиянину.

Вторая – деньги есть.  Но  уютно лежат и  приносят прибыль. И  выгоднее пойти на заимствование.  Посчитав,  сколько придется отдавать на его обслуживание и погашение.  И сравнив цифры с прибылью от  «работающих» авуаров.

Какие страны доступны и хороши для ипотечных сделок?

Для начала напомним, что  банкам интересны, главным образом, высокобюджетные покупки. Низший предел ипотеки – при цене от EU100 тыс. Иностранцы могут получить ипотечные займы, покрывающие до 50-60% от стоимости объекта, иногда – до 90%.

Рассматривая «удобные» для целей заимствования страны, исходим из трех показателей: состояния экономики, процентных ставок  и процедур кредитования, лояльности к русским заемщикам.

И помним, что  для многих из нас очень важно также  сопоставить проценты  по ипотечному кредиту за рубежом с  доходом от сдачи жилья.  Чтобы понять в какой степени аренда поможет обслуживанию займа.

houseladder.co.uk
houseladder.co.uk

Сопоставление этих индикаторов выводит на рейтинг «хороших» ипотечных стран. Ниже приведем державы, наиболее востребованные в смысле поехать-пожить у россиян с доходом, который не сразу позволяет купить особняк в центре Лондона.

Страна Возможности, процедуры Ставки по кредитам (доля от стоимости) %% Банки-кредиторы
Франция До 25 лет. Годовой налог для нерезидента в 1,5% от стоимости годовой аренды. Обсуждают повышение до 20% от стоимости жилья 2-5  (до 90) Societe Generale, GE Money Bank
Испания До 25 лет. Перевод документов только у лицензированного юриста 4-5  (50-60,  для «долговых объектов – до 90) Cajamurcia, Bankia, Santander, Bankinter Досрочное погашение
Кипр 2-4 недели.  Первоначальный взнос:              -для первичного рынка 20-30%- для вторичного 40-50%.Счет в кипрском банке на EU200, гербовой сбор 5.5-5.7 (до 70 от стоимости покупки и финансов клиента). При кредите в швейц. франках и $ – до 3.5% Bank of Cyprus, Alpha Bank, Hellenic Bank, Laiki Bank. Представительства в России. Рекомендательное письмо от вашего банка.
Германия До 20 лет. Дадут на объект ценой в EU100 тыс. при начальном взносе в EU50 тыс. 4-6 недель. Гарантийное поручительство или залог имущества. Открытие депозита с внесением 3 сумм платежей по кредиту. 3-5 Банки, страховые компании, другие кредитные институты. Оценка объекта за счет покупателя.
Турция До 15 лет. Макс. размер – 50%, минимальный ( Денизбанк) – EU 25 тыс. Оценка объекта банком. Срок выдачи – до 2 недель. Возраст заемщика 25-70 лет. 6-8 (50) Deniz bank, Garantii bank, Fortis. Все документы на турецком. Оформление – 2%. Страхование от стихийных бедствий. При досрочном погашении неустойка в 2%. Владельцам жилья доступны потреб. кредиты на 10 лет под 9%
Италия До 40 лет. Мин. кредит – EU 100 тыс. Только через ипотечного брокера – 1% от сделки при выдаче. Ставки: 1. фиксированная процентная2. плавающая3. с пересмотром условий раз в 2-4 года с переходом от 1-й ко 2-й и обратно. 5 (60-80). Зависит от района  и банка  Unicredit, Barclays, BNL, Intesa и другие. Также иностранные банки. Высокие требования к документам и заемщику. Обязательная страховка.
Болгария Мин. срок – 10 лет, макс. – 20 лет. На дату погашения  возраст женщины-заемщика не выше 60 лет, мужчины- 65. Оформление самостоятельно или через представителя 9-10 (50-70) Unicredit Bulbank, Fibank, Postbank, Банк ДСК, Объединенный Болгарский банк. При досрочном погашении неустойка в 3-5%

Какие документы нужны россиянину, чтобы взять ипотеку за границей?

Загранпаспорт  

  • срок действия по требованию банка
Справки о доходах  

  • с мест работы о выплатах за последние 1-2 года
  • налоговая декларация
  • об отсутствии задолженностей из налоговой инспекции
Справки о расходах 

  • копии банковских счетов
  • справки о выплатах по        кредитам
  • подтверждение уплаты алиментов
  • Справки о платежеспособности              об отсутствии кредитных долгов
  • о средствах на  счетах
  • об источниках постоянных доходов
Возраст 

  • до 65-70 лет в разных странах
Все документы

  • оригинал
  • нотариально заверенный перевод
  • легализация в Консульстве по требованию

Пример. Мои друзья купили в ипотеку небольшую квартиру в Ницце. Как это было?

Время
  • Декабрь 2009 – Compromis (Предварительный договор).
  • Февраль 2010 – кредитный транш. 
Объект
  • Квартира-студия в 32 кв.м  на Avenue Anglaise.
  • После ремонта, меблированная
Стоимость EU150 тыс. 
Банк
  • GE Money Bank, Ницца.
  • Утверждение кредита в центральном офисе в Париже.
Кредит
  • 85% по 3% годовых на 25 лет.
  • С оговоренными колебаниями ставки в период погашения в пределах 0.1-0.2%
Сроки выдачи 1.5 месяца с учетом новогодних и рождественских праздников
Расходы на сделку
  • EU Около 12 тыс.
  • Переводы, заверения, агентские, нотариусы, налоги…
Запрос на кредит
  • Через агента Беатрис.  По доверенности, оформленной  во Франции. Формирование кредитного запроса под пожелания клиента, выбор банка, переговоры с банком, предварительный договор — Compromis.
  •  Подготовка пакета документов, уточнение условий по онлайн-переписке, дополнительные документы, оформление.
  • Гонорар — EU1тыс.
  • Решение работать через агента рационально. Самостоятельная работа займет не менее года.
Документы 
  • Справки из банков и выписки со счетов. 
  • Подтверждение дивидендов – уставные документы своих фирм, выписки по выплатам.
  • Документы на недвижимость – договора купли-продажи, текущие счета за электричество, газ и т.д.
  • Документы, подтверждающие источник крупных поступлений – продажа квартиры.
  • Пояснительная записка по всем источниками поступлений под требование банка о «прозрачности» доходов.
  • Все документы нотариально заверены с приложением также заверенных переводов.
Счета
  • Для кредитных платежей открыт счет в Банке Paris Bas.
  • Для открытия счета истребованы документы по счетам и оплате коммунальных платежей за 3 мес.

Приобретению 4 года. Были там за все время неделю-две. Квартира сдается и окупает ипотеку. Ира, будучи грамотным юристом и вообще очень грамотной,  умудрилась там получить ссуду аж на 85%, что-то такое под 3% годовых.  Ныне без проблем получают визы, последний раз на 5 лет,  и путешествуют 2-3 раза в год по Европе.

И подумывают, отойдя от дел,  закупиться там же помасштабней и поживать подоле. Хотя  во Франции и есть серьезные вопросы с точки зрения долгого, более полугода пребывания.

  • Вопросы? Замечания?
  • Критика? Советы?
  • Собственный блог на domsovet.ru?
  • Пишите в комментарии внизу страницы
  • Вы поможете, и вам помогут!

Вам также может понравиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *