Как выбрать дом в Турции? Детали и нюансы

купить дом заграницей

купить дом заграницей

О важном при выборе жилья в Турции

Советы

  1. Составьте список план действий и вопросов к будущему приобретению. Включите в него актуальные для вас пункты из этой статьи.
  2. Зафиксируйте свой опыт и опыт друзей (погорите с ними) по приобретению недвижимости и применяйте эти знания при покупке.

Об этом  написано немало. В том числе и у нас. И про соседей, и про ВНЖ  после покупки, и про важность  списка требований к дому и месту, и как воспринимать риэлторов и т.д.

Запрос в Гугле «Как выбрать дом за рубежом» выдает почти 3 млн. ссылок. Не многие дают содержательные ответы, но градус интереса к теме налицо.

Поняв в целом, где и какой дом вы  хотите, переходите к   деталям будущей покупки.   В этой заметке  мы как раз на них и остановимся .  Ознакомьтесь с их перечнем, учтите их в  сделке,  и  риски  станут меньше.

Итак, вы уже выбрали страну и район. А также  решили какой дом  вам нужен, нашли солидного  агента, определили бюджет, продумали план выхода из инвестиции, узнали про налоги и законы и т.д.

Надеемся, что и  план своих действий и перечнь  вопросов по  покупке вы уже составили.

Вот пункты, которые рекомендуем включить в это список.  Всего 3 блока:

  • юридический,
  • финансовый 
  • по состоянию дома, квартиры

Юридический

  1. Официальный договор с  риэлтором.  Крайне желателен.  Очень хорошо, если он просмотрен доверенным н юристом. Совсем правильно, чтобы  был прочтен вам  на русском языке.  Обычно это делает сертифицированный переводчик  у нотариуса, который и регистрирует такой договор. Правилен также выбор риэлтора из нескольких предложений после  сравнения условий, рекомендаций и визита в его офис. Ну, или твердая рекомендация друзей, уже с ним работавших.
  2. Агентское вознаграждение. Максимум 6-8%. Если требуют выше, подумайте, не связано ли это с рисками по самому объекту или его низкой ликвидностью. Или с запросами самого агента, выходящими за разумные пределы. В Турции – это 3% по закону, в других странах обычно не выше 6%.
  3. Ограничения для иностранцев. Где-то это возможность покупки  только через организацию юр. лица – фирмы. А в Турции иностранцам из соседних стран (Россия, Греция, Армения…) нельзя покупать недвижимость в соседних с этими с странами губерниях на определенном расстоянии от границы.

Финансовый

  1. Плюсы новостройки. Если готовы ждать, то можете сэкономить  до 20-30%, купив новостройку на нулевом цикле или в начале строительства. Выбор больше, планировка ваша и обойдется недорого,  рассрочка платежа до ввода объекта. Экономия на посреднике, у солидного застройщика есть свои специалисты по работе с иностранцами.
  2. Риски  новостройки. Главный — недобросовестный застройщик, затягивающий или срывающий строительство, а иногда и исчезающий с вашими деньгами. Выбирайте застройщика с репутацией и хорошей историей.  Пропишите санкции для него при нарушении сроков.
  3. Риски новостройки 2. Долгие сроки подключения  к коммуникациям и заселения из-за отсутствия финальных согласований и разрешений. Или даже сноса через суд, если застройщик нарушил законы. Так, в  Испании от местной мэрии для законного ввода дома в эксплуатацию в полном формате Habitation Licence (жилищная лицензия). У нас в Кушадасы (Турция) целый квартал стоял без заселения 8 лет из-за трений застройщика и мэрии.
  4. Полная стоимость. Составьте две  сметы для однозначного понимания разовых и предстоящих затрат.  Смета покупки: цена, налоги и сборы, агентские, расходы на оформление прав, затраты и сбор и легализацию ваших документов (особенно при ипотеке. Смета содержания: годовые и квартальные государственные налоги и сборы, коммунальные платежи по сезонам, взносы на общедомовые расходы и управление домом…
  5. Инвестиционные риски. Если покупаете с расчетом на прибыль от продажи, идите в районы, где нет свободной земли под застройку. Лондон и Лазурный берег – это то, что нужно. Болгария, Хорватия, Кипр, Турция не испытывают дефицита земель вне первой линии у моря.
  6. Риски стихийных бедствий. Страхуются, но там, где они высоки (Карибы) стоимость страховки может быть до 10% от цены объекта.
  7. buy-to-let – «купить, чтобы сдавать». Очень важны детали. Изучите цены локального рынка и сопоставьте с вашими обязательными расходами, как владельца. Узнайте свои права на сдачу в аренду. Так, в Великобритании нужна специальная лицензия, дорогостоящая и длительная проверка на требования эксплуатации и пр.  Добавьте к этому, что Вид на жительство по факту покупки вы там сразу не получите, а обладая лишь визой заниматься этим будет затруднительно
  8. Задаток. В одних странах обязателен и законодательно определен. В других не прописан, но по факту действует. Для США это 1—5% от суммы, в Западной Европе — от 2 000 евро до 10 %, в Болгарии — от 1000 евро, в Турции 3-10% (по договоренности)
  9. Рассрочка. Может быть удобнее ипотечного кредита, так как требует ограниченного  пакета документов. Но дается на меньший срок, обычно не более 1-3 лет. Для новостройки в Турции может быть выдана до ввода в строй.

Мой дом  Güzelçamlı

Мой дом Güzelçamlı

Состояние дома и рынка

  1. Рынок недвижимости. Желательна собственная оценка через анализ предложений в Интернете и, главное, на месте. Сколько объектов в продаже, сколько строится, планы застройки, каков портрет иностранца-покупателя  в районе.  Полезно для оценки цены предложения и перспектив будущей продажи.
  2. Состояние дома.  Гнилые балки и ржавые трубы вам не понравятся. Лучше узнать о них до покупки, потом гарантированы неудобства и расходы.  До договора осмотрите дом, крышу и подвалы. Оптимально пригласить специалиста или специальную оценочную компанию. Они могут составить заключение, что лучше обоснует выбор, цену и решение о покупке. Стоит около 1% от цены объекта.
  3. Будущий ремонт. Даже при идеальном состоянии дома на момент покупки узнайте о возможностях ремонта (фирмы, мастера, управляющая компания) при необходимости в конкретном районе. Важны цены и отзывы.
  4. Ограничения по перестройке и ремонту. Будьте внимательны к местным требованиям. Часты архитектурные ограничения – цвет фасада, навес на крыше-веранде, высота и материал ограждения и т.д. Нормативные лимиты – соотношение площади участка и дома, этажность. «Правила общежития» — существенные перестройки и работы согласуются с соседями и местной администрацией, например посадка высоких деревьев. Нарушения ведут к затратам  на их устранение и порче отношений с местными.
  5. Выбор без эмоций.  Не останавливайтесь на первом предложении, даже если оно очень привлекательно. Дайте себе возможность сравнить с другими. Обзор возможностей может даже повлиять на принципиальный выбор. Например, выбрать не виллу, а квартиру в приличном районе и с обслуживанием.
По теме
  • Вопросы? Замечания?
  • Критика? Советы?
  • Собственный блог на domsovet.ru?
  • Пишите в комментарии внизу страницы
  • Вы поможете, и вам помогут!
 
Запись опубликована в рубрике Аренда, Великобритания, Вид на жительство, Документы и нормы, Европа, Жилая недвижимость, Земля, Налоги, Оформление сделки, Практика, Сделки с недвижимостью, Страхование, Типовые ошибки, Франция с метками , , , , , , , , , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

2 комментария на «Как выбрать дом в Турции? Детали и нюансы»

  1. Очень полезная статья про приобретение недвижимости в Турции. К сожалению, сейчас Турцию лихорадит, и спрос на дома и квартиры среди россиян падает. Думаю, что это временные сложности. И конечно, покупая дом в Турции нужно обращаться к надежному посреднику.

    • Николай Веретенников говорит:

      Спасибо. И согласен. При этом для покупки, если человек способен на риски (просчитанные), сейчас очень недурно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: