Готовимся к 
продаже зарубежной недвижимости. Уже при покупке
Советы
- При покупке учитывайте динамику и клиентуру местного рынка недвижимости. Что активно продается и кто главные покупатели.
- Загодя подберите риэлтора. Возможно, обкатайте его на аренде вашей собственности, проверьте деловитость и добросовестность, насколько последнее вообще возможно для риелторов. Попросите рекомендацию в местной администрации.
- Держите наготове комплект документов для продажи и показов.
Напоминаем про 10 вопросов себе, чтобы правильно купить за за рубежом
5 мотивировочных групп
- Визовая, или «Пустите меня в Европу (США, Азию, Бразилию…)»
- Курортная, она же «Отдых и здоровье»
- Сберегательная, под девизом «… в разные корзины» +Рабочая
- Коммерческая, или » Наживемся!?»
- ПМЖ. Будущее на базе 1-4 этап.
Маленько поумничаем, продолжая думать о покупке. И здесь пафосно прозвучит слово инвестиция. Именно ее вы делаете, покупая зарубежную недвижимость. А чему учат барышники-инвесторы, ворочающие миллиардами, чего и нам желаю?
А вот чему: вкладывая деньги, понимай, как и когда ты их будешь забирать. Вот и нам бы научиться мыслить как они, может толку больше будет. При этом если покупать-продавать хочешь, тогда, разумеется, надо рынок риелтерский изучать, регламенты аренды узнавать, умников-консультантов с оглядкой слушать и т.д. И будущие спекулянты, в хорошем смысле!, имеют на то право, и всем этим будут заниматься.
А нам, которые тоже при удаче мимо кармана не пронесут, тут все же наиболее важны два момента. Первое – возможность продаться в короткие сроки, как пора настанет. Второе – не проиграть на продаже по сравнению с покупкой.
Давайте обозначим связанные с этими моментами задачи: ( не проблемы, а именно задачи!)
1. Риэлтор. Он почти неизбежен. Практически везде процедуры купли-продажи замысловаты, чтобы всем участникам процесса от них можно было прокормиться и связаны между собой цепочками, по которым самому ходить дороже встанет.
Поэтому заранее приглядывайтесь к местным агентам и агентствам недвижимости, знакомьтесь с людьми. Очень хорошо, если личный контакт будет. Можно, конечно, найти желающих продать ваше и в своей стране. Но вы же понимаете, что они все равно выйдут на местных продавцов, только денег за это возьмут.
Да некоторые еще и условия будут ставить, типа «вы не у нас купили, потому комиссия больше…» Кстати, комиссия будет с вас, если с покупателем не сговоритесь по-другому, в разных странах от 1.5 до 5 %.
2. Документы. Заранее готовьте пакет. Это документы на собственность и их нотариальные копии, описание объекта, лучше с кадастровыми планами. выигрышные фото объекта, описание инфраструктуры, оборудования квартиры и пр.
3. Рынок. Именно с точки зрения потенциального покупателя. Тут два нюанса. Допустим, покупали вы без оглядки на будущую продажу. То есть выбрали дом по своим среднерусским вкусам. А вокруг одни супостаты иноземные с другими приоритетами по отдыху. Тогда, возможно, вам будет уместнее предлагать домик соотечественникам со сходными жизненными ориентирами. И через риелторов тоже русских. Ну, а если все учли, тогда европейцам или местным будет в самый раз.
4. Рынок 2. Если совсем серьезно к делу подходите и есть выбор, узнайте, где цены всегда растут, или хотя бы меньше колеблются. На вскидку — Лондон и Лазурный берег растут всегда. А вот к примеру, в Вероне, где дочка у меня, за пять кризисных лет цены на 20-30% упали. Но опять же не везде по городу, есть районы, где и не сдвинулись.
А еще можно сделать анализ цен по своему району и типу объектов лет за пять. Глядишь, и тренд уловится. И возможно станет разумным отсрочить продажу, скажем на полгода, подождав когда цены циклически станут выше. А вы поэтому — еще богаче.
- По теме
- За рубежом – Зачем?
- А выход где?
- Сколько-сколько?
- Где эта улица, где этот дом?
- Понты дороже?
- Кто ты, Риелтор?
- Do You speak…?
- До получки одолжишь?
- Вид на жительство?
- Как не ошибиться?
- Покупка по реальной цене
- Все темы
- Вопросы? Замечания?
- Критика? Советы?
- Собственный блог на domsovet.ru?
- Пишите в комментарии внизу страницы
- Вы поможете, и вам помогут!
