Готовимся к продаже зарубежной недвижимости. Уже при покупке

Советы

•  При покупке учитывайте динамику и клиентуру местного рынка недвижимости. Что активно продается и кто главные покупатели.
• Загодя подберите риэлтора. Возможно, обкатайте его на аренде вашей собственности, проверьте деловитость и добросовестность, насколько последнее вообще возможно для риелторов. Попросите рекомендацию в местной администрации.
• Держите наготове комплект документов для продажи и показов.

Напоминаем про 10 вопросов себе, чтобы правильно купить за за рубежом

5 мотивировочных групп 

1. Визовая, или «Пустите меня в  Европу (США, Азию, Бразилию…)»
2. Курортная, она же «Отдых и здоровье»
3. Сберегательная,  под девизом «… в разные корзины» +Рабочая
4. Коммерческая, или » Наживемся!?»
5. ПМЖ.  Будущее на базе 1-4 этап.

Маленько поумничаем, продолжая думать  о покупке. И здесь пафосно прозвучит слово инвестиция. Именно ее   вы делаете, покупая зарубежную недвижимость. А чему учат барышники-инвесторы, ворочающие миллиардами, чего и нам желаю?

А вот чему: вкладывая деньги, понимай,  как и когда ты их будешь забирать. Вот и  нам бы научиться мыслить  как они, может толку больше будет.  При этом  если покупать-продавать  хочешь, тогда, разумеется,  надо рынок риелтерский изучать, регламенты аренды узнавать, умников-консультантов с оглядкой слушать и т.д.  И будущие спекулянты, в хорошем смысле!, имеют на то право,  и всем этим будут заниматься.

А нам, которые тоже при удаче мимо кармана не пронесут,  тут все же наиболее важны два момента. Первое – возможность продаться в короткие сроки, как пора настанет. Второе – не проиграть на продаже по сравнению с покупкой.

Давайте обозначим связанные с этими моментами задачи: ( не проблемы, а именно задачи!)

1. Риэлтор. Он почти неизбежен. Практически везде  процедуры  купли-продажи  замысловаты, чтобы всем участникам процесса от них можно было прокормиться и связаны между собой цепочками, по которым самому ходить дороже встанет.

Поэтому заранее приглядывайтесь к местным агентам и агентствам недвижимости, знакомьтесь с людьми. Очень хорошо, если личный контакт будет. Можно, конечно, найти желающих продать ваше и в своей стране. Но вы же понимаете, что они все равно выйдут на местных продавцов, только денег за это возьмут.

Да некоторые еще и условия будут ставить, типа «вы не у нас купили, потому комиссия больше…» Кстати, комиссия будет с вас, если с покупателем не сговоритесь по-другому, в разных странах от 1.5 до 5 %.

2. Документы. Заранее готовьте пакет. Это документы на собственность и их нотариальные копии, описание объекта, лучше с кадастровыми планами. выигрышные фото объекта, описание инфраструктуры, оборудования квартиры и пр.

3. Рынок. Именно с точки зрения потенциального покупателя. Тут  два нюанса. Допустим, покупали вы без оглядки на будущую продажу. То есть выбрали дом  по своим среднерусским вкусам. А вокруг одни супостаты иноземные с другими приоритетами по отдыху. Тогда, возможно, вам будет уместнее предлагать домик соотечественникам со сходными жизненными ориентирами. И через риелторов тоже русских. Ну, а если все учли, тогда европейцам или местным будет в самый раз.

4. Рынок 2. Если совсем серьезно к делу подходите и есть выбор, узнайте, где цены всегда растут, или хотя бы меньше колеблются. На вскидку — Лондон и Лазурный берег растут всегда. А вот к примеру,  в Вероне, где дочка у меня, за пять кризисных лет цены на 20-30% упали.  Но опять же не везде по городу, есть районы, где и не сдвинулись.

А еще можно сделать  анализ цен по своему району и типу объектов лет за пять.  Глядишь,  и тренд уловится. И возможно станет разумным отсрочить продажу, скажем на полгода,  подождав когда цены циклически  станут выше. А вы поэтому — еще богаче.

• По теме
•  За рубежом – Зачем?
• А выход где?
• Сколько-сколько?
• Где эта улица, где этот дом?
• Понты дороже?
• Кто ты, Риелтор?
• Do You speak…?
• До получки одолжишь?  
• Вид на жительство?
• Как не ошибиться?
• Покупка по реальной цене
• Все темы

• Вопросы? Замечания?
• Критика? Советы?
• Собственный блог на domsovet.ru?
• Пишите в комментарии внизу страницы
• Вы поможете, и вам помогут!