Визовые проблемы Турции

Недвижимость в Турции. Откуда цены?

picclick.com
picclick.com

Факторы цены  недвижимости  для отдыха. Море, вид, инфраструктура, стоимость владения

Советы

  • Составьте максимальный реестр желаемого перед покупкой.  И даже перед выбором . При встрече с реальностью вам несложно будет его скорректировать, сохранив базовые приоритеты и не пропустив их на эмоциях от увиденного и рассказанного.
  • Оцените стоимость владения. Это годовые  налоги, платежи, сборы, дорога, страховки…  Не раздражающая цена владения не должна существенно превышать стоимость пребывания в хорошем отеле. Можете позволить себе  отдых только  30 дней в году, и отель вам обойдется в 3 тыс. евро? Домашние расходы выше этой цифры могут огорчить. И, возможно, будут не оправданы, если нет других соображений. 

Поговорим про цены. В смысле,  откуда они берутся.  И почему это стоит в-о-о-н сколько!  А не столько, сколько хотелось бы.

Рассуждения на основе опыта своего и полудюжины друзей. Посмотрим сегодня только на жилье для отдыха, временное или постоянное. Если работать за рубежом, или отпрыска своего учить, там многое по другому.

Поехали…

Для начала вспомним, что объект будущей покупки выводится из ее целевого назначения, о чем мы писали в постах:

5 мотивировочных групп 

  1. Визовая, или «Пустите меня в  Европу (США, Азию, Бразилию…)»
  2. Курортная, она же «Отдых и здоровье»
  3. Сберегательная,  под девизом «… в разные корзины» +Рабочая
  4. Коммерческая, или » Наживемся!?»
  5. ПМЖ.  Будущее на базе 1-4 этап.

Если это дом-«дача», то есть второй дом или квартира, а  их больше всего и покупается за рубежом, очень важно время пребывания:

  • сезонное
  • круглогодичное 
  • сезонное с разовыми приездами вне курортного сезона

Для  человека, живущего в экстриме холодной равнины, наличие теплого моря и горная прохлада рядом часто и есть главные резоны. А туда желаем попасть не только мы, но и прочие иноземцы. Да и местные тоже.

И их денежки,  привозимые на узкую полоску побережья, давят на рынок.  Кратно возносят  цены по сравнению с удаленными районами.  «Золотая  миля»  составляет не более 1-2 км от берега, в зависимости от рельефа и дорог.

Именно так обстоит дело в Турции или на юге Франции. На Эгейском побережье  Турции, где я и живу,  стоимость квадратного МЕТРА земли – 1000-1500 долл. В 20-30 км от берега цены  снизятся до 500-600 долл., если это не сельхозугодья с оливами.

К «морскому» фактору №1 добавим:

  1. Видовые характеристики. Вид из окна на море или на горы, да с панорамой, не перекрываемой высотками, предпочтительнее и дороже городского обозрения. Плюс к цене 10-30%
  2. Транспортная доступность. Фактор работает по цене в обе стороны. С одной стороны до дома должно быть удобно добираться  самолетом, без или с минимумом стыковок в промежуточных аэропортах. И далее,  от  конечного аэропорта, желательно ехать не долее 2 часов и без перекладных. С другой — понятно, что рядом с крупным аэропортом близ мегаполиса вряд ли найдешь тихий курорт. И цены там точно будут выше, тоже из-за давления близкого города. Мой случай: летим Москва-Измир. В полете часов 6-7, включая пересадку в Стамбуле или Анкаре.  Оттуда на такси 1.5 часа и 100 долл. за 100 км. Хотя сейчас ездим транспортной компанией А2В за 15 евро с человека. В Измире и рядом с ним есть шикарные районы, но богатый город с 6 млн. населения диктует повышенные цены на жилье.
  3. Инфраструктура отдыха и жизни. Есть минимальные требования, важные для каждого. Есть и индивидуальные для конкретной семьи.  Типа детской поликлиники вблизи при наличии малышей. Или, как для моего итальянского зятя, возможности развлечься в ресторанах, вечеринки и пр. Набор возможностей под расширенный круг запросов  закономерно увеличивает стоимость жилья. В некоторых случаях и коммунальных платежей тоже. У нас вот с ростом туристической посещаемости местный собянин дороги плиткой покрыл. Угадайте, кто за это заплатил? Правильно, я и другие местные жители через дорожный сбор (YOL HARAMI) от  мэрии (BELEDIYE)  в 500 лир.

 

Пляж, 100 м от дома. Фото сына Пети
Пляж, 100 м от дома. Фото сына Пети

По теме

 

  • Вопросы? Замечания?
  • Критика? Советы?
  • Собственный блог на domsovet.ru?
  • Пишите в комментарии внизу страницы
  • Вы поможете, и вам помогут!



	

Вам также может понравиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *