За сколько покупать недвижимость в Турции и за рубежом, если хотите заработать
Советы
- Хотите заработать — всегда покупайте ниже рынка.
- Не нашли нужную цену — ищите другой объект
- Всегда помните о дополнительных расходах, снижающих номинальную прибыль.
За сколько покупать жилье за рубежом? Можно задорого, можно задешево. Первое — легко, второе — трудно. Ваши цели и ожидания сами определят этот выбор.
Посмотрим на 3 основных варианта:
- покупаю для себя,
- покупаю для спекуляции,
- покупаю для себя, но когда придет пора продавать, хочу заработать.
Бывают и другие цели. Например, капитал укрыть, на старость себе оставить в надежном месте, деткам сюрприз на свадьбу и т.д. Но эти цели за рамками нашей статьи, в которой мы смотрим только на то, чтобы не промахнуться, если хотим заработать на покупке.
Вариант 1 «Для себя»
С ним все как-то проще. Если надоели говорливые риэлторы, утомил отечественный климат (да и погода тоже…), клонит к приморской веранде – не торгуйтесь, не тратьте нервы на просмотры и переговоры с разными жадинами. Покупайте что нравится по предложенной цене, если она нагло и очевидно не завышена . Ну, сбавив там для приличия 5% и убедившись, что крыша не течет, а соседи не наркоманы.
Это просто. Берете понравившееся объявление и деньги, не морочитесь умными советами, приезжаете и покупаете. Всегда найдете подходящее жилье на 20-30% выше цены, оптимальной для покупки в этой местности. Именно эта цена «рыночной» и называется ушлыми агентами от недвижимости.
В таком решении есть свои плюсы, и немалые. Вот, например, не грызете ногти. Потому что не тревожитесь в думах: «Не пролечу ли с заработком? А если продавать – не потеряю ли?». Понимаете – пролетите и потеряете.
Опять же, высшие силы о вас потом позаботятся — определят вас в местечко попрохладнее, когда отъедете в лучший из миров. За милость вашу и дары бедствующим продавцам, нотариусам и банкам, участвующим в сделке.
Варианты 2, 3 – «Спекуляция»
Вы — не благотворитель и хотите нажиться. По привычке ли, или из азарта — сократить расходы, получать доход от аренды. Тогда вы ОБЯЗАТЕЛЬНО и ВСЕГДА должны покупать ниже рыночной цены.
Именно так — ниже рыночной цены! Не по рыночной цене! Ведь к расходам на покупку вам обязательно добавят еще и траты на нотариусов (6% во Франции). А к ним прильнут переводчики, легализующие вас консульства и банки, авиакомпании, горничные, таксисты … И прочие миляги, которые помогут вам познать истинную цену покупки.
Обычно превышающую продажную на 6-12%. То есть, чтобы заработать, вам надо продать или заполучить от аренды на 15-20% больше цены покупки, а чтобы не потерять – на уже упомянутые 6-12%.
Можете самостоятельно поразмышлять на эту тему, «повертеть» этот кубик Рубика по разным осям – все равно сложится та же картинка.
Покупайте обязательно ниже рыночной цены! |
Три способа заработать на инвестиции в недвижимость
Вот вы купили квартиру ниже «рыночной» цены. А вот три способа как заработать на этом.
- Продать тоже «ниже рынка». Но дороже, чем купили. Это если нужда заставит, хотя бы расходы на оформление покроете.
- Продать «по рынку». Сильно не наживетесь, но и не затратитесь на убеждение покупателя.
- Попытаться продать выше рыночной цены. Заложив цену предложения, которую потом можно будет опускать. И при этом сохраняя приличную маржу и потенциал маневра в переговорах с покупателем
Огорчимся?
Если купили выше рынка, единственная возможность заработать на этой покупке – продать по еще более высокой цене. Если найдете такого покупателя.
Как вы понимаете надежда на успех тут так себе. Да и пойдете вы на это скорее всего из-за обстоятельств. Очевидно, что чем ваша цена выше рыночной – тем меньше потенциальных покупателей и больше времени уйдет на продажу. Если вы все-таки вынуждены на это пойти, будьте готовы к неизбежности хлопот с кредитной историей, снижением расчетной прибыли, продажной суетой.
Если даже в деньгах не потеряете, потратите уйму времени и энергии на поиск вашего практически уникального покупателя.
А потому, еще раз — вы должны сделать все , чтобы купить ниже рыночной цены . Это ваша главная цель как инвестора.
А это у нас зимними вечерами на Эгейском море в Турции

Главный совет покупателю-инвестору
Если вы не нашли товар по нужной вам цене, отступитесь и ищите другой объект. В сфере недвижимости лучше вообще не заниматься бизнесом, чем заниматься невыгодным. А бизнес у нас тем хуже, чем длительнее сроки финансирования и выше кредитный процент. Эти факторы будут тормозить оборот ваших средств и ре-инвестирование, снизят доходность.
Будем спорить и обсуждать?
Используйте ‘комментарии’, чтобы рассказать нам свою историю. Цель вашего участия будет состоять в том, чтобы поделиться опытом с другими читателями сайта ко всеобщему удовольствию и выгоде, чтобы каждый мог двигаться быстрее.
- По теме
- Зарубежная недвижимость. Зачем и как? 10 вопросов самому себе
- Зарубежная недвижимость — учим язык. Надо!
- Ипотека за рубежом. Как и где брать?
- Недвижимость за рубежом. Рекомендации Международной Ассоциации профессиональных риэлторов
- 5 принципов переговоров
- Техника переговоров 1: Покупка по реальным ценам
- Техника переговоров 2: Предложение и Контр-предложение
- Техника переговров 4: Выгодно купить недвижимость за рубежом — когда?
- Недвижимость за рубежом для перепродажи. Почем брать?
- Агентства
- Кто ты турецкий риэлтор?
- Все темы
Использованы материалы:
olivier-seban.com
biggerpockets.com/renewsblog/2010/03/24/7-tips-for-better-real-estate-negotiation/
realestate.msn.com/7-biggest-home-price-negotiation-blunders
negotiationexpertise.com/tag/negotiation-techniques
www.realtor.com/basics/buy/inspnegot/yes.asp?source=web
www.gibbons-realty.com/better-negotiation/
www.negotiations.com/articles/power-negotiation
-
Есть вопросы и замечания?
-
Хочется покритиковать или посоветоваться?
-
Ваш интерес и компетентность оценят и будут уважать!
-
Пишите в комментариях внизу этой страницы.
-
Заведите собственный блог на domsovet.ru, послав заявку в комментарии
-
Поможем друг другу!