За сколько покупать недвижимость в Турции и за рубежом, если хотите  заработать

Советы

1. Хотите заработать — всегда покупайте ниже рынка.
2. Не нашли нужную цену — ищите другой объект
3. Всегда помните о дополнительных расходах, снижающих номинальную прибыль.

За сколько покупать жилье за рубежом? Можно задорого, можно задешево. Первое — легко, второе — трудно. Ваши цели  и ожидания сами определят этот выбор.

Посмотрим на   3 основных варианта:

1. покупаю для себя,
2. покупаю для спекуляции,
3. покупаю для себя, но когда придет пора продавать, хочу заработать.

Бывают и другие цели. Например, капитал укрыть, на старость себе оставить в надежном месте, деткам сюрприз на свадьбу и т.д.  Но эти цели за рамками нашей статьи, в которой мы  смотрим только на то, чтобы не промахнуться, если хотим заработать на покупке.

 Вариант 1 «Для себя»

С ним  все как-то проще. Если надоели говорливые риэлторы, утомил отечественный климат (да и погода тоже…), клонит к  приморской веранде – не торгуйтесь, не тратьте нервы на просмотры и переговоры с разными жадинами. Покупайте что нравится по предложенной цене, если она  нагло и очевидно не завышена . Ну,  сбавив там для приличия 5% и убедившись, что крыша не течет,  а соседи не наркоманы.

Это просто. Берете понравившееся объявление и деньги, не морочитесь умными советами, приезжаете и покупаете. Всегда найдете подходящее жилье на 20-30% выше цены, оптимальной для покупки в этой местности. Именно эта цена «рыночной» и называется  ушлыми агентами от недвижимости.

В таком решении есть свои плюсы, и немалые. Вот, например, не грызете ногти.  Потому что не тревожитесь  в думах: «Не пролечу ли с заработком? А если продавать – не потеряю ли?».  Понимаете – пролетите и потеряете.

Опять же,  высшие силы о вас потом позаботятся — определят вас в местечко попрохладнее,  когда отъедете в лучший из миров.  За милость вашу и дары бедствующим  продавцам, нотариусам и банкам, участвующим в сделке.

Варианты  2, 3  – «Спекуляция»

Вы — не благотворитель и  хотите  нажиться.  По привычке ли, или из азарта — сократить расходы, получать доход от аренды. Тогда вы ОБЯЗАТЕЛЬНО и ВСЕГДА  должны покупать ниже рыночной цены.

Именно так — ниже рыночной цены!  Не по рыночной цене!  Ведь к расходам на покупку  вам обязательно добавят еще и траты на  нотариусов (6% во Франции).  А к ним прильнут переводчики, легализующие вас консульства и банки, авиакомпании, горничные, таксисты …  И прочие миляги, которые помогут вам познать истинную цену покупки.

Обычно превышающую продажную на 6-12%. То есть, чтобы заработать,  вам надо продать или заполучить от аренды на 15-20% больше цены покупки, а чтобы не потерять – на уже упомянутые  6-12%.

Можете самостоятельно поразмышлять на эту тему,  «повертеть» этот кубик Рубика  по разным осям – все равно сложится та же картинка.

Три способа заработать на  инвестиции в недвижимость 

Вот вы купили квартиру ниже «рыночной» цены. А вот три способа как заработать на этом.

• Продать тоже «ниже рынка». Но дороже, чем купили. Это если нужда заставит, хотя бы расходы на оформление покроете.
• Продать «по рынку». Сильно не наживетесь, но и не затратитесь на убеждение  покупателя.
• Попытаться продать выше рыночной цены. Заложив цену предложения, которую потом можно будет опускать. И при этом сохраняя приличную маржу и потенциал маневра в переговорах с покупателем

 Огорчимся?

Если купили выше рынка, единственная возможность заработать на этой покупке – продать по еще более высокой цене. Если найдете такого покупателя.

Как вы понимаете надежда на успех тут так себе. Да и пойдете вы на это  скорее всего из-за  обстоятельств.  Очевидно, что чем ваша цена выше рыночной  – тем меньше потенциальных покупателей и  больше времени уйдет на продажу. Если вы все-таки  вынуждены на это пойти, будьте готовы к неизбежности  хлопот с кредитной историей, снижением расчетной прибыли, продажной суетой.

Если даже в деньгах не потеряете, потратите уйму времени и энергии на поиск вашего практически уникального покупателя.

А потому,  еще раз —  вы должны сделать все , чтобы купить ниже рыночной цены . Это ваша главная цель как инвестора.

А это у нас  зимними вечерами на Эгейском море в Турции

Зимний вечер в Турции

Главный совет покупателю-инвестору

Если вы не нашли товар по нужной вам цене, отступитесь и ищите другой объект. В сфере недвижимости лучше вообще не заниматься бизнесом, чем заниматься невыгодным. А бизнес у нас тем хуже, чем длительнее сроки финансирования и выше кредитный процент. Эти факторы будут тормозить оборот ваших средств и ре-инвестирование, снизят доходность.

Будем спорить и обсуждать?

Используйте ‘комментарии’, чтобы рассказать нам свою историю. Цель вашего участия будет состоять в том,  чтобы поделиться опытом с другими читателями сайта ко всеобщему удовольствию и выгоде, чтобы каждый мог двигаться быстрее.

• По теме
• Зарубежная недвижимость. Зачем и как? 10 вопросов самому себе
• Зарубежная недвижимость — учим язык. Надо! 
• Ипотека за рубежом. Как и где брать?
• Недвижимость за рубежом. Рекомендации Международной Ассоциации профессиональных риэлторов
•  5 принципов переговоров
• Техника переговоров 1: Покупка по реальным ценам
• Техника переговоров 2: Предложение и Контр-предложение 
• Техника переговров 4: Выгодно купить недвижимость за рубежом — когда?
• Недвижимость за рубежом для перепродажи. Почем брать?
• Агентства
• Кто ты турецкий риэлтор?
• Все темы

Использованы материалы:
olivier-seban.com
biggerpockets.com/renewsblog/2010/03/24/7-tips-for-better-real-estate-negotiation/
realestate.msn.com/7-biggest-home-price-negotiation-blunders
negotiationexpertise.com/tag/negotiation-techniques
www.realtor.com/basics/buy/inspnegot/yes.asp?source=web
www.gibbons-realty.com/better-negotiation/
www.negotiations.com/articles/power-negotiation

• Есть вопросы и замечания?

• Хочется покритиковать или  посоветоваться?

• Ваш интерес и  компетентность оценят и будут уважать!

• Пишите в комментариях внизу этой страницы.

• Заведите собственный  блог на domsovet.ru, послав заявку в комментарии

• Поможем друг другу!