Покупка недвижимости в Великобритании. Где купить, как оформить, какие налоги. Базовый подход.

Советы

1. Определив бюджет, выберете район (или населенный пункт), отвечающий вашим целям и планам. Съездите туда сами. Поживите там сколько сможете — месяц, 2, 3.. 
2. Если будет возможность до покупки арендуйте выбранное жилье (или рядом), чтоб ы понять больше про окуржение, транспорт, соседей и пр.

В Великобритании жилье покупают многие.  Кто с целью вложения средств, кто  с прицелом переехать. Три четверти сделок с недвижимостью в Центральном Лондоне приходится на иностранцев (FT,2 Aug 2013). Есть масса агентств недвижимости  в самой Великобритании и в других странах, которые с радостью вам помогут.  Обычно они предлагают услуги полного цикла – от поиска объекта до подписания договора. Обращаясь к ним, клиенту не надо  вникать в специфику покупки.  Агентство берет на себя весь процесс, весьма  трудоемкий, ну и с соответствующей комиссией, разумеется.  Такой риелтер  логично предпочитает  дорогие объекты.

Кто привык к самостоятельности и готов обойтись без посредника  может попробовать  подготовиться к покупке и самостоятельно. Мы начинаем серию заметок на эту тему, которые будут полезны при принятии решения о покупке недвижимости в Великобритании.

Несколько вводных позиций  для начала.

Где и какую недвижимость покупать в Великобритании?

Можно долго сравнивать   районы  Лондона и других городов.  И не только городов. Что тоже  будем делать в последующих постах. Здесь  только универсальное условие для любой страны  – решите, что вы хотите получить от своей собственности и выбор места произойдет сам собой. Пенсионеры часто думают о  покое и свежем воздухе и центр Лондона им может прийтись не по душе.  А вот домик на побережье и станция рядом, откуда легко доехать  до Лондона и его театров   вполне актуальны. С малыми детьми лучше в деревне, молодежь тянет в тусовочный столичный центр.

И так далее — десятки резонов. На  локальном уровне встают бытовые вопросы:  нужен ли общественный транспорт в шаговой доступности или вы будете ездить на машине, предпочтителен ли супермаркет или рынок, наличие парков, театров, близость от аэропорта и многое другое.

По этому же принципу можно определиться с типом жилья. Традиционно в Великобритании преобладает малоэтажная застройка. Активно ведется строительство новых многоэтажных многоквартирных домов, однако большинство по прежнему живут в собственных домах с отдельным входом и задним двориком. Хочется ли вам современное жилье или традиционный домик на две семьи? Сад или балкон? Один уровень или несколько этажей с узкой лестницей?

Определившись с пожеланиями можно начинать поиск с учетом имеющегося бюджета, подстраиваясь под него.

Как подыскать жилье для покупки в Великобритании?

Недвижимость в основном покупается и продается через агентство недвижимости или через аукцион. Случаи продажи владельцем напрямую известны, но редки. Организуя поиск из-за границы, проще всего положится на агентство. Мы сейчас не говорим об агентстве полного цикла, описанном во вступлении.

Если у вас есть знание английского,  имеет смысл подобрать несколько объектов для осмотра, запланировать поездку и назначить даты. Не обязательно работать с одним агентством – чем больше объектов вы посмотрите за один приезд, тем лучше. Такие агентства получают комиссию с продаж и их услуги вам будут бесплатными.

Как  оформить сделку по покупке недвижимости в Великобритании?

Выбранный дом или квартира, соответствующие всем или большинству требований могут оказаться не только вашей мечтой. Ни продавец, ни покупатель, ничем друг другу не обязаны пока не произошло формальное подписание договора.

В отличие от многих стран, где сначала подписывается договор, а потом проводятся необходимые проверки, в Великобритании подписание договора – почти последний этап. То есть в любой момент, когда сделка уже в процессе подготовки и оформления, продавец может принять более выгодное предложение.

Деньги уплаченные юристам и официальным организациям при этом не возвращаются.

Как финансируется покупка жилья в Великобритании?

Покупка собственности заграницей как правило предполагает, что у вас в наличие имеются средства для полной оплаты. Но есть и  специализированные банки,  предоставляющие  заграничным покупателям ипотеку.

Станете ли вы владельцем? 

Покупая недвижимость в Великобритании нужно принять тот факт, что вся земля принадлежит монарху.  И у вас, скорее всего, будет лишь право пользования жильем,  особенно что   касается квартир.

Каковы налоги на недвижимость в Великобритании?

При покупке необходимо учитывать налоги, связанные как с покупкой, пак и с последующим использованием, продажей, передачей по наследству. Вся собственность стоимостью выше 125000 фунтов облагается налогом, который уплачивается при покупке. В процессе использования необходимо платить не только за свет, воду и газ, но налог за муниципальные услуги которые оплачиваются даже когда вы там не живете. При сдаче в аренду доход облагается подоходным налогом. И так далее.

Как проводить перестройку и ремонт? 

К ремонту и перестройкам нужно подходить с осторожностью – в зависимости от типа и положения здания (например внесенные в список охраняемых в качестве культурного наследия) может быть необходимо получение специального разрешения в соответствующих инстанциях. Внешние работы в большинстве случаев нужно согласовывать с соседними жильцами.

По теме

•  За рубежом – Зачем?
• Вид на жительство?
• Как не ошибиться?
• Покупка по реальной цене
• выгодно купить — когда?
• Все темы

• Вопросы? Замечания?
• Критика? Советы?
• Собственный блог на domsovet.ru?
• Пишите в комментарии внизу страницы
• Вы поможете, и вам помогут!