Union Jack
Покупка недвижимости в Великобритании. Где купить, как оформить, какие налоги. Базовый подход.
Советы
- Определив бюджет, выберете район (или населенный пункт), отвечающий вашим целям и планам. Съездите туда сами. Поживите там сколько сможете — месяц, 2, 3..
- Если будет возможность до покупки арендуйте выбранное жилье (или рядом), чтоб ы понять больше про окуржение, транспорт, соседей и пр.
В Великобритании жилье покупают многие. Кто с целью вложения средств, кто с прицелом переехать. Три четверти сделок с недвижимостью в Центральном Лондоне приходится на иностранцев (FT,2 Aug 2013). Есть масса агентств недвижимости в самой Великобритании и в других странах, которые с радостью вам помогут. Обычно они предлагают услуги полного цикла – от поиска объекта до подписания договора. Обращаясь к ним, клиенту не надо вникать в специфику покупки. Агентство берет на себя весь процесс, весьма трудоемкий, ну и с соответствующей комиссией, разумеется. Такой риелтер логично предпочитает дорогие объекты.
Кто привык к самостоятельности и готов обойтись без посредника может попробовать подготовиться к покупке и самостоятельно. Мы начинаем серию заметок на эту тему, которые будут полезны при принятии решения о покупке недвижимости в Великобритании.
Несколько вводных позиций для начала.
Где и какую недвижимость покупать в Великобритании?
houseladder.co.uk
Можно долго сравнивать районы Лондона и других городов. И не только городов. Что тоже будем делать в последующих постах. Здесь только универсальное условие для любой страны – решите, что вы хотите получить от своей собственности и выбор места произойдет сам собой. Пенсионеры часто думают о покое и свежем воздухе и центр Лондона им может прийтись не по душе. А вот домик на побережье и станция рядом, откуда легко доехать до Лондона и его театров вполне актуальны. С малыми детьми лучше в деревне, молодежь тянет в тусовочный столичный центр.
И так далее — десятки резонов. На локальном уровне встают бытовые вопросы: нужен ли общественный транспорт в шаговой доступности или вы будете ездить на машине, предпочтителен ли супермаркет или рынок, наличие парков, театров, близость от аэропорта и многое другое.
По этому же принципу можно определиться с типом жилья. Традиционно в Великобритании преобладает малоэтажная застройка. Активно ведется строительство новых многоэтажных многоквартирных домов, однако большинство по прежнему живут в собственных домах с отдельным входом и задним двориком. Хочется ли вам современное жилье или традиционный домик на две семьи? Сад или балкон? Один уровень или несколько этажей с узкой лестницей?
Определившись с пожеланиями можно начинать поиск с учетом имеющегося бюджета, подстраиваясь под него.
Как подыскать жилье для покупки в Великобритании?
Недвижимость в основном покупается и продается через агентство недвижимости или через аукцион. Случаи продажи владельцем напрямую известны, но редки. Организуя поиск из-за границы, проще всего положится на агентство. Мы сейчас не говорим об агентстве полного цикла, описанном во вступлении.
Если у вас есть знание английского, имеет смысл подобрать несколько объектов для осмотра, запланировать поездку и назначить даты. Не обязательно работать с одним агентством – чем больше объектов вы посмотрите за один приезд, тем лучше. Такие агентства получают комиссию с продаж и их услуги вам будут бесплатными.
Как оформить сделку по покупке недвижимости в Великобритании?
Выбранный дом или квартира, соответствующие всем или большинству требований могут оказаться не только вашей мечтой. Ни продавец, ни покупатель, ничем друг другу не обязаны пока не произошло формальное подписание договора.
В отличие от многих стран, где сначала подписывается договор, а потом проводятся необходимые проверки, в Великобритании подписание договора – почти последний этап. То есть в любой момент, когда сделка уже в процессе подготовки и оформления, продавец может принять более выгодное предложение.
Деньги уплаченные юристам и официальным организациям при этом не возвращаются.
Как финансируется покупка жилья в Великобритании?
Покупка собственности заграницей как правило предполагает, что у вас в наличие имеются средства для полной оплаты. Но есть и специализированные банки, предоставляющие заграничным покупателям ипотеку.
Станете ли вы владельцем?
Покупая недвижимость в Великобритании нужно принять тот факт, что вся земля принадлежит монарху. И у вас, скорее всего, будет лишь право пользования жильем, особенно что касается квартир.
Каковы налоги на недвижимость в Великобритании?
При покупке необходимо учитывать налоги, связанные как с покупкой, пак и с последующим использованием, продажей, передачей по наследству. Вся собственность стоимостью выше 125000 фунтов облагается налогом, который уплачивается при покупке. В процессе использования необходимо платить не только за свет, воду и газ, но налог за муниципальные услуги которые оплачиваются даже когда вы там не живете. При сдаче в аренду доход облагается подоходным налогом. И так далее.
Как проводить перестройку и ремонт?
К ремонту и перестройкам нужно подходить с осторожностью – в зависимости от типа и положения здания (например внесенные в список охраняемых в качестве культурного наследия) может быть необходимо получение специального разрешения в соответствующих инстанциях. Внешние работы в большинстве случаев нужно согласовывать с соседними жильцами.
По теме
- За рубежом – Зачем?
- Вид на жительство?
- Как не ошибиться?
- Покупка по реальной цене
- выгодно купить — когда?
- Все темы
- Вопросы? Замечания?
- Критика? Советы?
- Собственный блог на domsovet.ru?
- Пишите в комментарии внизу страницы
- Вы поможете, и вам помогут!